Время работы с 10:00 до 18:00

Центр независимой оценки

Независимая оценочная компания

Оценка коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости — это определение рыночной стоимости объекта в Армавире на основе объективных факторов (проверяемых). Заказчиками этой услуги могут являться как компании и различные государственные и частные организации, так и физические лица. В этой статье рассказываем о ее особенностях и нюансах, порядке проведения, а также о работе нашего центра.

Для чего проводится оценка коммерческой недвижимости?

Предлагаемая услуга осуществляется для достижения множества целей. Выделим основные из них:

  • определение реальной стоимостью имущества;
  • получение выплаты по договору страхования;
  • установление рыночной ставки аренды;
  • проверка технического состояния объекта;
  • внесение имущества в уставный капитал;
  • раздел имущества между сторонами;
  • оформление подаренной собственности;
  • для расчета правильной налоговой ставки.

Наш опыт показывает, что для владельца недвижимости такая оценка крайне важна. Она поможет наилучшим способом распорядиться собственностью; досконально разобраться с текущей ситуацией на рынке и сделать прогноз относительно будущих изменений на нем; понять, что нужно сделать, чтобы сделать недвижимость дороже. Что касается потенциального покупателя, то услуга не позволит переплатить, приобрести объект с обременениями (залоги, долги), убережет от приобретения неликвидной собственности.

Основные правила оценки коммерческой недвижимости

Во время проведения оценки эксперт следует многим правилам. Одни из них продиктованы действующим отечественным законодательством. Другие — используемой методикой. Третьи — этическими нормами. Их соблюдение — гарантия получения корректного результата. Главными из них считаются:

  1. учитываются только те факторы, которые влияют на стоимость коммерческой недвижимости;
  2. руководство компании не имеет право вмешиваться в процесс экспертизы;
  3. итоговый отчет основывается только на полученных результатах;
  4. не допускается даже незначительные искажения данных;
  5. эмоции, политические предпочтения не должны влиять на оценку;
  6. никаких связей между экспертом и сторонами.

Только соблюдение этих простых правил гарантирует, что результаты оценки будут объективными и корректными. Вот почему так важно обращаться в независимую контору, а не к штатному партнеру какого-либо агентства недвижимости, юридической фирмы, государственного учреждения.

Цены на оценку коммерческой недвижимости

Стоимость оценки помещения от 3 дней от 7000 руб.
Стоимость оценки здания от 3 дней от 9000 руб.
Стоимость установления арендной платы от 3 дней от 6000 руб.
Стоимость оценки незавершенного строительства от 3 дней от 6500 руб.

Как осуществляется оценка объекта офисной недвижимости в Армавире?

Продолжительность оценки и качество результата во многом зависят от порядка ее проведения. Наша компания придерживается следующей схемы:

  • Подача заявки. Подписание договора.
  • Сбор необходимой информации.
  • Выбор методики.
  • Осуществление анализа.
  • Определение реальной стоимости объекта.
  • Подготовка отчета и передача заказчику.

В нашей организации услуга оказывается таким образом, чтобы максимально не беспокоить клиента. Но при этом сотрудники центра всегда на связи с ним и готовы ответить на любые интересующие вопросы. Любые возникающие трудности тут же обговариваются с заказчиком.

Чтобы заказать оценку звоните:

Телефон: 8 (800) 302 64 67

Проведение оценки объекта нежилой недвижимости в нашей компании

Качество оценки целиком и полностью зависит от выбранной конторы. Вот почему следует обращаться в профильную компанию с достаточным опытом, которая умеет подбирать методики, ответственно подходит к своей работе и честна с клиентами, не допускает ошибок. Как в этом убедиться? Обращайте внимание на реальные отзывы заказчиков, мнения экспертов и аналитиков, официальную информацию.

Наш Центр независимой оценки — отличный выбор для сотрудничества. Почему? По следующим причинам:

  • не пользуемся услугами сторонних лиц;
  • все сотрудники — опытные профессионалы;
  • работаем быстро, но без ущерба качеству;
  • строго соблюдаем действующие правила и законы;
  • привлекательные расценки;
  • оказываем дополнительные услуги;
  • хорошо разбираемся в строительной сфере;
  • ни от кого не зависим.

Вот почему рекомендуем обращаться к нам для проведения оценки любых объектов. Связаться с центром можно с помощью телефонного звонка, письма на электронную почту. Обращайтесь!

Документы для оценки объекта коммерческой недвижимости

Проведение оценки в Армавире невозможно без целого ряда документов. Для вашего удобства приводим исчерпывающий перечень необходимых бумаг:

  1. правоустанавливающие документы;
  2. технический паспорт БТИ;
  3. сведения о сдаче недвижимости в аренду;
  4. кадастровый паспорт;
  5. доказательства наличий обременений;
  6. справка о балансовой стоимости.

Мы обязательно проверяем подлинность и корректность предоставляемых бумаг, помогаем с их оформлением. В некоторых случаях только наше вмешательство поможет клиенту собрать полный пакет документов (наши сотрудники досконально знаю бюрократические процедуры, и умеют разговаривать с чиновниками).

Оценку каких объектов коммерческой недвижимости мы производим?

Коммерческой недвижимостью считается любой объект, используемый в целях получения постоянной или периодической прибыли, дохода от аренды, прироста капитала. Именно поэтому мы оцениваем:

  • офисные помещения и здания;
  • магазины, торговые центры;
  • бары и рестораны;
  • склады, производственные цеха;
  • нежилые помещения свободного назначения.

Также мы оцениваем жилую недвижимость, если ее эксплуатация предполагает получение выгоды. Сомневаетесь, можно ли вашу собственность назвать коммерческим объектом? Свяжитесь с нашими менеджерами и он обязательно поможет.

Параметры при оценке коммерческой недвижимости

При оценке коммерческой недвижимости эксперт учитывают не только состояние объекта, но и выгоду, которую получит потенциальный владелец от ее использования. Поэтому важны следующие параметры:

  1. месторасположение (престижность, инфраструктура);
  2. количество прямых и косвенных конкурентов;
  3. уникальность рассматриваемого объекта;
  4. внутренняя и внешняя отделка здания;
  5. наличие и состояние коммуникаций;
  6. транспортная доступность;
  7. близость нежелательных объектов (заводов, тюрем, свалок);
  8. расходы на содержание имущества.

Список далеко не исчерпывающий. В некоторых ситуациях оценщику приходится учитывать множество субъективных факторов, таких как репутация владельца, мода, общественное мнение и т. д.

Наши преимущества

У нас работают опытные эксперты по оценке стоимости.

Вся процедура займёт небольшое количество времени. Сотрудники не затягивают процесс, он организован на высшем уровне.

Специалисты смогут справиться с любыми задачами.

Предоставляется широкий спектр услуг, в том числе осуществляется оценка объектов недвижимости для наследства.

  • Вы получите исключительно достоверные данные по оценке стоимости.
  • Осуществляется проверка, исключается возможность возникновения ошибки.
  • Услуги по оценке предлагаются по привлекательной стоимости.

Необходимая информация для назначения судебной оценки

  1. Для предоставления в Ваш адрес информационного письма, просим направить на наш электронный адрес info@sud-ocenka.ru следующие данные:
    – Наименование суда и номер дела;
    – Кто истец и ответчик;
    – Какой спор разрешается;
    – Какие вопросы хотели бы разрешить (хотя бы ориентировочные).На основании этих данных, мы направим в Ваш адрес информационное письмо для предоставления в суд с указанием стоимости и сроков, а также экспертов, которые могут быть привлечены для проведения данного вида оценочных экспертиз.Также к письму будут приложены все необходимые документы организации и экспертов для проведения данного вида оценки.
  2. При получении информационного письма с документами экспертов и организации, с указанными сроками производства оценки и ее стоимости, Вы должны распечатать данные документы и приложить к ходатайству о назначении оценки в нашу организацию и предоставить их в суд.
  3. При удовлетворении ходатайства судом о назначении судебной экспертной оценке в нашу организацию, суд вынесший определение, направляет в наш адрес материалы дела с Вашими доказательствами и документами для производства судебной экспертизы.
  4. Оплата, возложенная судом на одну из сторон, либо на обе стороны, производится на расчетный счет нашей организации или на депозит суда.
  5. По получению из суда определения о назначении судебной оценки, наша организация приступает к исполнению ее производства.
  6. После проведенной судебной экспертной оценки, экспертиза и материалы дела нами возвращаются в суд.

Для того, чтобы провести оценку в судебном порядке, необходимо заполнить ходатайство (заявление) о назначении оценки приведенное ниже.
Скачать образец ходатайства о назначении оценочной экспертизы.

Чтобы заказать оценку звоните:

Телефон: 8 (800) 302 64 67

Как воспользоваться нашими услугами?

Первоначально вам нужно позвонить нам
по номеру 8 (800) 302 64 67

Специалисты ответят на вопросы
и примут заявку

В течение короткого времени будет подготовлена процедура и сотрудники приступят к работе.