Время работы с 10:00 до 18:00

Центр независимой оценки

Независимая оценочная компания

Оценка сельско-хозяйственных земель

Оценка сельско-хозяйственных земель

Оценка сельскохозяйственных земель – процедура непростая, для ее проведения требуется привлечь квалифицированных специалистов в Армавире. Только они смогут собрать максимальное количество информации, чтобы полноценно использовать ее в дальнейшем.

Законодательство неоднократно возвращается к вопросам урегулирования оценки земель сельскохозяйственного назначения. Введение нормативной стоимости позволяет более эффективно управлять сельскохозяйственными землями. При этом собственники участков наделены правом на получение траншей по государственным программам.

Основная цель проведения оценочной стоимости

В соответствии со ст. 77 ЗК РФ целевое назначение данной категории земель определено, как наделы, которые следует использовать исключительно в сельскохозяйственных целях. При этом, выделенные участки должны соответствовать территориальному и целевому предназначению.

В их состав включены:

  1. Угодья, предназначенные под высадку и уборку сельхозпродукции.
  2. Территории, на которых проходят важные коммуникационные магистрали, располагаются стратегически важные зеленые насаждения.
  3. Участки, на которых располагаются объекты сельскохозяйственных угодий.

Целью использования наделов считаются ведение производства сельского хозяйства, создание защитных лесных массивов, развитие Аквакультуры и разведения рыбного хозяйства, проведение научного исследования. Основной целью проведения оценки стоимости земель сельскохозяйственного назначения, является определения максимально полной картины относительно всех показателей оцениваемого объекта.

Виды оценки сельскохозяйственных земель

Важно учитывать, что цель проведения оценочных работ определяет категорию оценки стоимости участка. В числе таковых выделяют:

  1. Кадастровая. Под кадастровой стоимостью сельскохозяйственных угодий подразумеваются кадастровый номер участка, площадь, цена и дополнительная информация, которая вносится непосредственно в базу. Чтобы
    получить
    официальный номер и оценку стоимости сельскохозяйственных земель, важно обратиться в официальные службы и пригласить инженера. Важно учитывать, что согласно произведенным расчетам проводится оплата земельного
    налога. При завышенной стоимости, заказчик может нести убытки в уплате налогов, по неверно проведенным расчетным показателям.
  2. Проведение оценки стоимости сельскохозяйственного участка с целью определения соответствия фактическому использованию и заявленному назначению. Такие исследования могут проводиться по заданию
    правоохранительных и уполномоченных органов.
  3. Определения правильности и законности эксплуатации земельных ресурсов собственником.
  4. Определение рыночной стоимости земель сельскохозяйственного назначения. Такая оценка проводится с целью определения цены для последующей продажи на рынке.
  5. Подтверждение и документирование возможных нарушений.
  6. Проведение правовой оценки, которая является обязательным фактором и является обязательным при подготовке к аренде или смене собственника.
  7. Профессиональное оценивание плодородности почвы. В большинстве случаев, такая оценка стоимости сельскохозяйственной земли проводится при аналитике предполагаемой посадки различных культур.

Как проводится оценка земель сельскохозяйственного назначения?

Главным и доминирующим фактором является обращение в профессиональную компанию, которая оказывает услуги по проведению оценки стоимости земель, включая сельскохозяйственные на законных основаниях. Сама процедура представляет собой несколько несложных этапов. Они предполагают:

  • Оформление заявки на оказание услуг. Оформить заказ можно в дистанционном, телефонном или очном режиме.
  • Для проведения оценки стоимости, владелец участка должен предоставить полный пакет имеющихся у него документов для проведения предварительного правового анализа.
  • Проводится сбор полных данных.
  • По мере необходимости, специалисты компании осуществляют выезд на объект.
  • После проведения анализа предоставленных данных, специалисты проводят расчеты.
  • Полученные показатели формируются в отчетных данных. Полученные результаты отображаются документально и передаются заказчику в полном объеме.

Поскольку специалисты внимательно и регулярно анализируют законодательную базу действующих нормативов по проведению всех видов оценки стоимости сельскохозяйственных земель, проведение работ не занимает много времени.

Чтобы заказать оценку звоните:

Телефон: 8 (800) 302 64 67

Какие показатели анализируются?

При проведении анализа и оценки стоимости сельскохозяйственных участков в Армавире, эксперты принимают во внимание такие критерии:

  • Размеры оцениваемого надела. Показатель площади является одним из основных и в первую очередь влияет на окончательную стоимость оценки.
  • Место положения объекта: область, город, поселок, село.
  • Удаленность территории от ближайшего населенного пункта.
  • Присутствие подъездных путей, предназначенных для прохождения сельскохозяйственной техники. Помимо их наличия, эксперты анализируют качество дорог.
  • Наличие возведенных зданий и сооружений, основного и вспомогательного назначения, предназначенных для ведения производственной деятельности сельскохозяйственного значения.
  • Физико-географические показатели той местности, на которой расположен объект исследования и оценки стоимости конкретного участка.
  • Степень развития инфраструктуры сельскохозяйственного производства.

Цена на оценку сельскохозяйственных земель

Оценка сельскохозяйственных земель (сельхозназначения) от 3 дней от 7000 руб.

Правовые основы

Субъектами права, выступающими в роли участников рынка и владельцев наделов, могут выступать:

  1. Фермеры или фермерские общества.
  2. Физические лица, чья деятельность предполагает сельскохозяйственное направление. Они включают садоводческие участки, выращивание культур, разведение скота.
  3. Организации, которые занимаются коммерческой, некоммерческой и научной деятельностью.
  4. Общины.

Использование сельскохозяйственных участков по прямому предназначению контролируется уполномоченными органумами. Инициирования проведения оценки стоимости может исходить не только от владельцев объектов, но и от уполномоченных органов, осуществляющих надзор. По факту проведенной оценки и выявленных нарушений, может проводиться изъятие наделов. В числе обстоятельств, которые относятся к вопросам изъятия, относятся:

  1. Выполнения международных обязательств, исполнения обязательств по ранее заключенных договорам и соглашениям.
  2. Обеспечение безопасности и соблюдение государственных интересов.
  3. Объект может представлять собой культурное наследие или ценность.
  4. Цели государственного уровня.

Методики и особенности проведения работ в Армавире

При проведении оценки стоимости участков сельскохозяйственного значения, специалисты первоначально анализируют все общие показатели. По факту анализа подбирается методика, и определяются основные направления оценки.

При определении окончательного результата проводится:

  1. Сравнительный анализ земель. Он базируется на сопоставлении аналогичных объектов исследования и расчетов.
  2. Доходный анализ. Он проводится с целью определения уровня доходности от ведения деятельности и уровень предполагаемой прибыли владельцем или владельцами надела. Показатель данной категории анализа является
    основным ценоопределяющим фактором.
  3. Затратный показатель имеет немаловажное значение и также принимает участие в вопросах ценообразования. Он включает в себя анализ по затратам по всем категориям и направлениям для обеспечения полноценной
    деятельности.
  4. Уровень загрязнения почвы, окружающей среды, около почвенных грунтовых вод. При этом учитываются климатические особенности исследуемой местности.
  5. Все природно-антропогенные факторы.
  6. Наличие крупных сельскохозяйственных промышленных объектов, которые расположены вблизи анализируемых земель.

В зависимости от методики оценки стоимости, определяется вся базовая и вспомогательная информация, которая формируется в заключение экспертов и предоставляется заказчику. Неграмотно подготовленный отчет и некорректность проведения расчета приводит к ряду серьезных проблем для заказчика. К ним относится завышенные выплаты по налогам и сборам и, соответственно, заниженный показатель прибыли и доходности предприятия. А в определенных случаях, компании могут терпеть убыток.

Преимущества обращения за квалифицированной услугой

Качество услуг и расчет оценки стоимости сельскохозяйственных участков определяется уровнем профессионализма исполнителя. Поэтому, необходимо обращаться за квалифицированной помощью в проверенные службы, которые оказывают услуги на законодательной основе.

В числе основных преимуществ сотрудничества, можно выделить:

  • Штат компании представлен высокопрофессиональными специалистами, с огромным опытом и соответствующим образованием.
  • Юристы компании регулярно проводят мониторинг изменений и дополнений в законодательные акты. Поэтому все услуги оказываются исключительно в рамках правового поля.
  • Точность проведенных расчетов и недопущение искажений.
  • Строгое соблюдение сроков выполнения заказа. По мере необходимости, сроки могут быть сокращены. Оперативность выполнения расчетов не оказывает влияние на качество полученных результатов.
  • Индивидуальный подход к каждому техническому заданию. Эксперты компании внимательно изучают предоставленные данные и используют их в процессе оценочных работ. Заключение предоставляется по форме, с подписями и
    печатью компании.
  • Специалисты компании предоставляют информацию и полноценную консультацию, готовы представить интересы клиента по результатам проведенных расчетов.

Связаться с представителем компании можно по указанным на официальном сайте телефонам или в дистанционном порядке. Чтобы минимизировать время клиента на поиск исполнителя, компания постоянно совершенствует сервис и внедряет новые технологии!

Достаточно просто связаться с представителем компании, чтобы оговорить с ним время и дату визита.

Наши преимущества

У нас работают опытные эксперты по оценке стоимости.

Вся процедура займёт небольшое количество времени. Сотрудники не затягивают процесс, он организован на высшем уровне.

Специалисты смогут справиться с любыми задачами.

Предоставляется широкий спектр услуг, в том числе осуществляется оценка объектов недвижимости для наследства.

  • Вы получите исключительно достоверные данные по оценке стоимости.
  • Осуществляется проверка, исключается возможность возникновения ошибки.
  • Услуги по оценке предлагаются по привлекательной стоимости.

Необходимая информация для назначения судебной оценки

  1. Для предоставления в Ваш адрес информационного письма, просим направить на наш электронный адрес info@sud-ocenka.ru следующие данные:
    – Наименование суда и номер дела;
    – Кто истец и ответчик;
    – Какой спор разрешается;
    – Какие вопросы хотели бы разрешить (хотя бы ориентировочные).На основании этих данных, мы направим в Ваш адрес информационное письмо для предоставления в суд с указанием стоимости и сроков, а также экспертов, которые могут быть привлечены для проведения данного вида оценочных экспертиз.Также к письму будут приложены все необходимые документы организации и экспертов для проведения данного вида оценки.
  2. При получении информационного письма с документами экспертов и организации, с указанными сроками производства оценки и ее стоимости, Вы должны распечатать данные документы и приложить к ходатайству о назначении оценки в нашу организацию и предоставить их в суд.
  3. При удовлетворении ходатайства судом о назначении судебной экспертной оценке в нашу организацию, суд вынесший определение, направляет в наш адрес материалы дела с Вашими доказательствами и документами для производства судебной экспертизы.
  4. Оплата, возложенная судом на одну из сторон, либо на обе стороны, производится на расчетный счет нашей организации или на депозит суда.
  5. По получению из суда определения о назначении судебной оценки, наша организация приступает к исполнению ее производства.
  6. После проведенной судебной экспертной оценки, экспертиза и материалы дела нами возвращаются в суд.

Для того, чтобы провести оценку в судебном порядке, необходимо заполнить ходатайство (заявление) о назначении оценки приведенное ниже.
Скачать образец ходатайства о назначении оценочной экспертизы.

Чтобы заказать оценку звоните:

Телефон: 8 (800) 302 64 67

Как воспользоваться нашими услугами?

Первоначально вам нужно позвонить нам
по номеру 8 (800) 302 64 67

Специалисты ответят на вопросы
и примут заявку

В течение короткого времени будет подготовлена процедура и сотрудники приступят к работе.