Время работы с 10:00 до 18:00

Центр независимой оценки

Независимая оценочная компания

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости — это процедура определения текущей (рыночной) стоимости объекта. Осуществляется опытными специалистами в соответствии с действующим отечественным законодательством. Зачем она нужна? Насколько точны и полезны ее результаты? Как избежать обращения в некомпетентную компанию? Ответы на эти и многие другие вопросы найдете на этой странице.

Для чего проводится оценка стоимости объектов недвижимости?

Она проводится для того, чтобы получить точную и актуальную информацию о текущей стоимости недвижимости. Подобные сведения могут понадобиться в следующих случаях:

  • определение арендной платы;
  • заключение сделки купли-продажи;
  • обмен (с доплатой или без);
  • передача объекта под залог;
  • определение инвестиционной привлекательности;
  • внесение объекта в уставной капитал;
  • имущественные споры;
  • страхование;
  • установление причиненного ущерба.

Практика показывает, что оценка помогает лучше распорядиться собственностью. Приведем несколько показательных примеров. В ходе экспертизы могут быть выявлены факторы, которые в будущем с высокой долей вероятности приведут к удорожанию квартиры. Это может быть строительство станции метро поблизости от жилья и других привлекательных объектов инфраструктуры для потенциальных покупателей. Если речь идет о строящемся/замороженном объекте, она поможет определить, выгодно ли его достраивать.

Экспертиза и оценка недвижимости может проводиться для различных объектов

Недвижимостью считается не только жилье. Это может быть любой вид собственности, если он признается таковым в законодательном порядке.

Наша компания оценивает в Армавире:

  • земельные участки и паи;
  • частные дома и дачи;
  • квартиры;
  • незавершенные объекты;
  • промышленные цеха;
  • торговые помещения;
  • склады.

Для нашего центра возраст, материалы изготовления, площадь объекта значения не имеют. Если в приведенном списке нет объекта, который вы хотите оценить — свяжитесь с нами для уточнения деталей.

Правовая оценка объектов недвижимости

Данная оценка призвана установить, существуют ли какие-либо юридические препятствия для заключения сделки по конкретному объекту. По мнению большинства специалистов, она обязательна, ведь проблемы подобного рода могут привести к расторжению договора, снижению стоимости собственности.

Основные задачи:

  1. сбор максимального объема информации;
  2. выявление обременений недвижимости (залог, долги);
  3. подготовка нужного пакета документов;
  4. установление владельца/владельцев объекта;
  5. проверка регистрации.

Услуга обезопасит вас от мошенников, убережет от неожиданных расходов и поможет сэкономить время. Она выгодна обеим сторонам, ведь часто даже собственник не знает всех деталей.

Цены на услуги независимой оценки недвижимости

Недвижимость Стоимость
Помещения от 7000 руб.
Здания от 9000 руб.
Квартиры от 3000 руб.
Незавершенного строительства от 6500 руб.
Земельного участка от 5000 руб.
Дома от 4000 руб.
Установление арендной платы от 6000 руб.

Техническая оценка объектов недвижимости

Под технической оценкой понимается комплекс мероприятий, направленных на определение текущего состояния всех элементов здания: стен, кровли, фундамента, перекрытий, лестниц, отделки, декоративных элементов. Для получения необходимой информации специалист использует метод визуального осмотра, различные тесты, приборы и технические средства. Обычно такая оценка проводится после чрезвычайного происшествия, перед капитальным ремонтом, в ходе предпродажной подготовки и необходима для:

  • проверки проведенных строительных и восстановительных работ;
  • выявления наиболее уязвимых зон;
  • разработки плана ремонта или модернизации;
  • получения разрешения на определенные действия;
  • контроля над техническим состоянием объекта.

Принципиально, чтобы технической экспертизой занимался опытный специалист. Он не только обратит внимание на типичные проблемные места, но и учтет малозаметные детали, о существовании которых не знают даже многие строители со стажем. Важно, что своими действиями он не нанесет вред имуществу заказчику (некоторые тесты сопряжены с определенным риском для зданий). Именно такие профессионалы работают в нашем центре.

Чтобы заказать оценку звоните:

Телефон: 8 (800) 302 64 67

Оценка кадастровой стоимости недвижимости

Проводится регулярно и в обязательном порядке. Позволяет установить кадастровую стоимость земельного участка, которая определяется методом массовой оценки или с учетом его индивидуальных особенностей и характеристик. В большинстве случаев на результат влияет вид разрешенного использования (для сельского хозяйства, индивидуального жилищного строительства, подсобного хозяйства, садоводства, огородничества), площадь объекта, месторасположение. Необходима для начисления налогов, при разделе наследуемого или совместно нажитого имущества, а также в некоторых других случаях.

Процедура проведения оценки довольно проста:

  1. Обращение в Росреестр или Кадастровую палату.
  2. Подача необходимого пакета бумаг.
  3. Прием обращения.
  4. Проведение оценки.
  5. Подготовка документов.
  6. Внесение сведений в базу.

Бывает, что заказчик экспертизы недоволен ее результатами. Чаще всего из-за того, что кадастровая стоимость существенно отличается от рыночной. В таком случае он имеет право оспорить ее в течение 6 месяцев, подав заявление в специальную комиссию. Если она примет положительное решение, то будут внесены соответствующие изменения. В случае негативного результата физическое или юридическое лицо имеет право обратиться в суд. Свои претензии истец должен подкрепить результатами проверки рыночной цены недвижимости (это обязательно!). Если суд сочтет их обоснованными, то вынесет решение в пользу собственника. Исход дела напрямую зависит от профессионализма и убедительности оценщика.

Судебная и внесудебная проверка

Согласно отечественному законодательству, оценка может быть проведена вне суда или в рамках судебного разбирательства. В первом случае компания осуществляет ее по инициативе клиента. Заказчик просто передает необходимый комплект документов, а после получает готовое заключение (в оговоренные сроки). Во втором случае она осуществляется по следующей схеме:

  • Инициирование процедуры.
  • Составление перечня вопросов.
  • Пересылка постановления в организацию.
  • Проведение необходимых мероприятий.
  • Составление заключения и его отправка в суд.

Почему должна выполняться независимая оценка недвижимости в Армавире?

Только независимая оценка гарантирует получение максимально точных и актуальных сведений. Это доказано на примере многих передовых стран. Вот почему она должна проводиться в соответствие с такими принципами:

  • никаких связей между заказчиком и исполнителем;
  • оценщик не должен быть нацелен на конкретный результат;
  • результаты процедуры основываются только на фактах;
  • эмоции и личные предпочтения не должны влиять на работу.

Стоит отметить, что далеко не все компании придерживаются перечисленных выше принципов. Многие из них незаконно сотрудничают с недобросовестными чиновниками, крупными застройщиками и агентствами недвижимости. Поэтому необходимо ответственно подходить к ее выбору. Ниже мы расскажем, как это сделать.

Проведение оценки объекта недвижимости в надежной компании

Выбирать организацию в Армавире наугад — плохая идея. Это первый шаг к потере денежных средств и драгоценного времени. Необходимо убедиться, что у нее нет проблем с законом и бывшими клиентами, что она в состоянии выполнить взятые на себя обязательства, не заинтересована в конкретном результате, оперативно информирует заказчиков о любых значимых новостях. Лучше опираться не только на официальные источники компании (сайты, печатную рекламную продукцию), но и на реальные отзывы потребителей, рейтинги аналитиков (многие из них ведут текстовые и видео блоги), данные СМИ.

Почему стоит выбрать нашу независимую оценочную компанию для заказа оценки недвижимости?

За годы работы мы доказали, что способны решать самые сложные и масштабные задачи за короткий промежуток времени, причем без потери качества. Наши постоянные клиенты — тому доказательство.

Наши неоспоримые преимущества:

  1. тесные рабочие связи со многими профильными организациями;
  2. широкий ассортимент оказываемых услуг;
  3. в штате опытные сотрудники, имеющие соответствующее образование;
  4. процесс оценки максимально оптимизирован;
  5. строго придерживаемся законодательства;
  6. гарантируем достоверность результатов;
  7. привлекательные расценки;
  8. быстрая обратная связь.

Остались вопросы? Задайте их по телефону или напишите нам на указанный адрес электронной почты. Обращайтесь!

Наши преимущества

У нас работают опытные эксперты по оценке стоимости.

Вся процедура займёт небольшое количество времени. Сотрудники не затягивают процесс, он организован на высшем уровне.

Специалисты смогут справиться с любыми задачами.

Предоставляется широкий спектр услуг, в том числе осуществляется оценка объектов недвижимости для наследства.

  • Вы получите исключительно достоверные данные по оценке стоимости.
  • Осуществляется проверка, исключается возможность возникновения ошибки.
  • Услуги по оценке предлагаются по привлекательной стоимости.

Необходимая информация для назначения судебной оценки

  1. Для предоставления в Ваш адрес информационного письма, просим направить на наш электронный адрес info@sud-ocenka.ru следующие данные:
    – Наименование суда и номер дела;
    – Кто истец и ответчик;
    – Какой спор разрешается;
    – Какие вопросы хотели бы разрешить (хотя бы ориентировочные).На основании этих данных, мы направим в Ваш адрес информационное письмо для предоставления в суд с указанием стоимости и сроков, а также экспертов, которые могут быть привлечены для проведения данного вида оценочных экспертиз.Также к письму будут приложены все необходимые документы организации и экспертов для проведения данного вида оценки.
  2. При получении информационного письма с документами экспертов и организации, с указанными сроками производства оценки и ее стоимости, Вы должны распечатать данные документы и приложить к ходатайству о назначении оценки в нашу организацию и предоставить их в суд.
  3. При удовлетворении ходатайства судом о назначении судебной экспертной оценке в нашу организацию, суд вынесший определение, направляет в наш адрес материалы дела с Вашими доказательствами и документами для производства судебной экспертизы.
  4. Оплата, возложенная судом на одну из сторон, либо на обе стороны, производится на расчетный счет нашей организации или на депозит суда.
  5. По получению из суда определения о назначении судебной оценки, наша организация приступает к исполнению ее производства.
  6. После проведенной судебной экспертной оценки, экспертиза и материалы дела нами возвращаются в суд.

Для того, чтобы провести оценку в судебном порядке, необходимо заполнить ходатайство (заявление) о назначении оценки приведенное ниже.
Скачать образец ходатайства о назначении оценочной экспертизы.

Чтобы заказать оценку звоните:

Телефон: 8 (800) 302 64 67

Как воспользоваться нашими услугами?

Первоначально вам нужно позвонить нам
по номеру 8 (800) 302 64 67

Специалисты ответят на вопросы
и примут заявку

В течение короткого времени будет подготовлена процедура и сотрудники приступят к работе.